明天，杭州2022年第三批集中供地将开拍，将出让19宗涉宅地，总起价409.6亿，主要分布在钱江新城二期（3宗）、申花、之江新城、艮北新城、滨江西兴、笕桥等板块，萧山、富阳和临安挂零。

△第三批地块分布

　　本次出让地块呈现3个特点：

　　➤地块单价高，以中高端改善盘为主。本次地块总起价在10亿以上的地块有12宗，占比63%；精装限价超35000元/㎡的地块有13宗，主城改善供应房源后续增储明显。

　　➤地块质量高，多出自强需求、低库存板块。本次推地板块除下沙大学城北之外，均为摇号板块，尤其是江湾新城、申花、之江度假区、闲林、西兴等最新中签率都在20%以下，是杭城目前当之无愧的网红板块。

　　➤地块限价细化，本次挂牌涉及14个板块，其中有7个板块诞生了新的住宅限价。

△7宗“新限价”地块

　　6月成交的第二批地块分化严重，托底现象显著。预计明天将以国央企参拍为主，保利、中海、中铁建、越秀、金地或将积极参拍，中建系如中建三局等进入杭州的意向也较高。

　　重点关注地块

　　钱江新城二期是进几次土地出让中的明星板块，首发的观翠揽月、栖江揽月几个项目也已经入市甚至清盘，后续建发2个项目也已经公布案名等待入市。

△钱江新城二期及艮北近期地块、新盘分布

　　本次"钱二”范围内有3宗地块上架，分别是杭政储出[2022]61号四堡七堡单元JG1403-39地块、杭政储出[2022]66号四堡七堡单元JG1402-15地块、杭政储出[2022]70号地块四堡七堡单元JG1403-40地块。

　　其中61、67号地块相邻沿江分布，拥抱江景自愿，限价都是65800元/㎡，且位置就在限价6.88万/平的五堡TOD隔壁，一下子拥有了3000元/㎡价差优势，但基本共享配套资源。

　　66号地块就在栖江揽月轩隔壁，限价66000元/㎡持平建发22号地块，地块优势在于更靠近钱江新城一期，能享受到更现成的头部板块配套资源。

　　杭政储出[2022]62号庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，东至学院北路，南至规划沁园路，西至登云路，北至登云路，精装限价55000元/平米。

　　这宗地块是本次出让起价最高的地块，面积大、形状方正利于开发，位置上来说应该是申花的核心位置了，就在天玺、天荟的对面。

　　杭政储出[2022]63号地块、杭政储出[2022]68号地块两宗地块组成之江未来社区项目，两宗地块的地上总可建面积超76万方，总起拍价高达121亿。

△63号地块位置

△68号地块位置

　　整个之江未来社区横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站，东面是蚂蚁集团总部，西南方向有绿城今年6月竞得的37号地块，绿城地块新房限价41190元/㎡，比本次两宗地块的限价37500元/㎡高不少，更加凸显了本两宗地块的性价比。不过这两宗地块出让条件较严格，预计还是定向出让为主。

　　第三批地块汇总